市街地マンション暮らしを選んだある熟年夫婦の暮らし

平成21年分路線価

スマッチブログを始めて路線価という言葉を覚え、毎年興味をもつようになりました。

今年も我がマンション前の平成21年度路線価を国税庁の路線価図で見てみました。

それによると、去年に比べて10パーセントほど下落です。

下がったのだから嘆くべきなのか？
でも、いまひとつピンときません。

私たちがマンションに入居した平成17年度を1.00とすると

17年度　1.00
18年度　1.09
19年度　1.25
20年度　1.44
21年度　1.28

となりました。
去年が高すぎで、まだまだ高い気がします。

結局、自分が住む土地の価値は自分が決めるものでしょうが、こういう客観的な数値も頭に置いておこうと思います。

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興味津々・ある中古物件

雨です。昼間でもライトが必要。
うっとうしい一日です。

なんとはなしに、新聞の不動産折込チラシを見ていたら

あら！あの物件がま〜〜だ出てる！

だいぶ前から出ていましたが、なかなか売れず300万円ほど値下げしたようです。

駅に近く、広さもじゅうぶん、もうじき築5年

お金があったら私が買いたい
ですが、我が家なら2軒分以上の価格で高嶺の花です。

しかしこの経済情勢ではとても無理な価格だろうと思っていたら、やっぱり値下げなんですね。
といっても買えるわけないけれど

ところで、このマンションの売り出し当時の価格をみてみると、値下げした価格はまだまだ上回っているようです。
それも1千万円くらいかも？

せめて売り出し当時の価格にしたらどうよ
と思ってしまいました。

売主さんがその価格でというなら仕方ないのでしょうね。
強気です。

でもまだまだ高い
と私は思うのですが、どうかな？

いつ売れるのか興味津々

暇だし何もやる気無で、今日はそんなとを考えて無駄に過ごしています。

ヘリポート付マンション

午前中嫁と出産準備の買い物へ。
まずは息子夫婦の住む街近くのショッピングセンターへと急ぎました。

そのショッピングセンター隣には完成に近づいた高層マンションがあります。
今のところ名古屋一の高さのマンションだそうです。
車の中からみる47階建てのそのマンションの屋上にヘリポートが見えました。

すごい！

ヘリポートはたぶん防災のため？

私は高いところは苦手で、もともとあのような超高層のタワーマンションに住むのはごめんです。
中層階くらいでもし火事でも起きたら、それより上に住む人たちは屋上に避難することになるのでしょうか。

そしてヘリコプターで救出ということ？
ないよりましでしょうが、ほんとに役に立つの？

我が家では買えそうもないクラスのマンションですが、もし買えるとしてもやっぱり買わないだろうなぁ・・・・

そりゃあ眺めはいいでしょうが、眺めより私は心の安定が大切です。

ニョッキと空に向かいそそりたつ高層タワーマンションを恐々眺めながらショッピングセンターへ入りました。

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イメージダウンです

今日のような穏やかな秋晴れの日には似つかわしくない話題ですが・・・
日頃から「これはちょっとネ」と少々腹立たしく思っていることをひとつ。

近所に一年ほど前、新しい賃貸マンション（アパート？）が出来ました。
交通の便もよく、建物は某有名ハウスメーカーのもので一見おしゃれ。
完成と同時に満室になった模様。

それはいいのですが、この前を通ると「何故？！」と思うことがあります。

ゴミを出す場所がありません。

道路に面した敷地は全て駐車場です。
各戸一台分駐車場完備というのがウリなのでしょう。

もし敷地内にごみを出すスペースを設けるとしたら、一台分の駐車スペースが足りなくなりそうです。

でどうしているかというと、隣のマンションとの境あたりの道路の隅に出すことになっているようです。
でも、そのマンションの正面だと車の出入りの邪魔になるので、なんと隣のマンションの敷地前の道路に積み上げたような格好です。

確かにずっと昔からある一戸建てや賃貸アパートだとこういう出し方がほとんどです。
でも去年出来たばかりなのに何故設計の段階でこんな基本的なことを考えなかったのか不思議です。

きっと、『他のところもやっているのだからお互い様。そのくらい、いいじゃあないか』という意識なのでしょう。

ハウスメーカーに責任は無いのでしょうが、こういう建て方をされるとそのハウスメーカーのイメージまでもダウンします。

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今のところ売れているようです

マンションの売れ行きが落ちているという今日この頃、ちょっと自慢なのは、うちのマンション、中古で出ると直ぐ売れてしまうことです。
これがいつまでも続くという保証はありませんが・・・

先日、不動産の折込チラシにうちのマンションの物件が出ているのを発見。
いつ売れるのだろうと感心を持ってみていました。

2週間後にはチラシに掲載されなくなったので、インターネットで検索したところ「お探しの物件は、すでに売却済みです。」となっていました。

駅徒歩5分で、静かで落ち着いた環境であるというところが好まれるのだろうと思います。

売りに出たのはあまり広くはない７０平米程度の物件です。
広くないので価格もそれほどではありません。
（築4年ほどで、新築時売り出し価格ぐらいか？）

昨日管理人さんが年配のご夫婦を駐車場に案内していました。
もしかしたらあの物件を買った人だろうか？

あっという間に売れる物件の買主さんは、年配の人が多いような気がします。
ローンを利用することなくキャッシュで買うのでしょう。
だから決まるのも速いのでは。

70平米前後だと、子供のいる世帯にはすぐ手狭になりそうです。
その点からもこういう物件は子供が独立した熟年向きなのかも知れません。
どうもこのところ、新築で買った比較的若い家族が引越し、その後を年配の人が買っているような。

これは私の独断的分析ではありますが・・・

最近うちのマンション、築浅の割には熟年以上の方々を見かけることが多いような気がするのです。
中古物件とはいえ築浅ですから熟年以上の人なら一生住むことも可能です。
若い人だとそういうわけにはいかないかも。
何しろ人生90年の時代に突入しそうですから。

しかし築十年を過ぎた頃からの売れ行きで本当の実力が見えてくるのかも。

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やっぱり駅近物件がいい

先日ＮＰＯ勉強会の帰り、多くの会員が自転車で来ている人が多いことに気づきました。
会場は地下鉄駅の直ぐそばです。
駐車場がないので車で来ると有料駐車場を利用しなければなりません。

私は地下鉄を利用しています。

名古屋には「敬老パス」の制度があり65歳以上であれば利用できます。
しかし65歳以上と思しき会員でも自転車を利用して通ってくる人がいるようです。

自転車で通う理由は初めは健康維持のためかと思ったのですが・・・

あ、そうなのか！

会場が駅の直ぐそばでも、会員の自宅が駅近とは限りません。

このとき私は自宅が駅徒歩5分でよかったと思いました。
65歳になったら、すぐに敬老パスを申請して大いに利用したいと思います。

「敬老パス」を有効活用するためには、やっぱり自宅は駅近がいいです。

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豪雨

昨晩から今朝にかけて名古屋ではかなりの雨が降りました。
窓を開けていると、強い雨音でテレビの音声が聞きづらく窓を閉めていました。
そのせいか大した雨ではないと思っていたのですが、朝起きたら、なんと避難勧告がでているそうで驚きました。
そういえば昨晩遅くお風呂の掃除をしていると、換気扇を通して雷の音が聴こえていました。

朝、外を眺めると3段の機械式駐車場が一番上まで上げた状態になっていました。
あまりの豪雨で万が一下に水がたまったときに備えてのことだと思われます。
それにしてもまだ管理人さんは来ていないようですし、いつ、誰がこのような状態にしたのか全くわかりません。
遠隔操作でできるのか。それとも雨の量を検知して自動的に上昇するのか。
お昼ごろには元通りになっていましたので、被害は無かったようです。

午前中、友達のＡ子さんに電話。
かなりの雨が降ったと聞いたからです。

昨晩は怖くて一睡も出来なかったそうです。
彼女の家は川に近く、比較的低い位置にあります。
家の前の道路は川のような状態になったそうですが、敷地は道路より少し高くなっていたので浸水は無かったそうです。

なんでも25年くらい前にも豪雨で怖い思いをしたので、数年前に転居も考えたそうですがそのままになっているとのこと。
「こんなときはやっぱりマンションはいいわね」といっています。

私がもしまた引っ越すとしたら、川のそばだとか、周りより低くなっている土地というのは絶対止します。
しかしウン十年に一度の豪雨です。

そう考えていても人間って「喉もと過ぎれば・・・」なんですね。
どこを見ても、窪地や堤防のそばにも家、家、家・・・

と書いているうちに、また外は暗くなり雨が降っています。
雷もなっているようです。
まだまだ雨は続くようです。

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これって、不動産不況？

スマッチブログでも最近不動産の不況らしき記事を目にします。
関係あるのでしょうか？

近くにあったマンション（商社の寮？かも知れない）が春ごろ取り壊されました。
かなり広いゆったりした敷地で、駅にも5分以内です。
夫ときっと立派なマンションが建つだろう話しながら注目していました。

5,6月ごろ整地していたので通りかかった夫は、現場で出入りする車の整理をしていた人に何が建つのか尋ねたところ、マンションらしいこと、案内板ももう直ぐ設置されるだろうということでした。

ところが整地が終わり2ヶ月以上経っても、いまだ工事は始まりません。
現場には中が覗きにくいように塀のようなもので囲まれています。

塀の隙間から覗くと大きな穴が掘られています。地下の部分でしょうか。？

この辺りはこういう空き地が出るとこれまではあっという間にマンションが建ち、直ぐに完売というケースが多いようでした。

しんと静まり返っただだっぴろい空き地。大きく掘られた穴。

工事の許可が下りないのか？
資材高騰で分譲予定価格が跳ね上がり売れ行きを懸念しているのか？
銀行融資などとの関連か？

経済のことは何もわかりませんが、なんだかこれまでと様子が違います。

さて一年後、この土地はどうなっていることでしょう。
もしかしてこのまま？
それとも明日にでも着工なのか？

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・新しいマンションも続々

遠すぎても、近すぎてもよくないようだ

午前中、日が翳っていたので日傘を差しショッピングカートひきながらお買い物へ。

近くの小学校へ差し掛かると突然小学生の合唱の声が聞こえてきました。
暑さに負けない元気いっぱいの声です。
私まで元気が出てくるような気がします♪

プールの授業もやっているらしく、ちらりと水着姿の小学生のはしゃぐ姿や黄色い声が♪

私は、小学校から5分ほどの所に住んでいるので、一日中こういう声を聞くわけではありません。
だから楽しいのですが・・・

学校の直ぐそばに住んでいる人たちは、お休みの日以外は毎日この黄色い声にさらされることになります。
これって、慣れてしまうものなのでしょうか？
それともうるさいっと感じるのか？

学校に近いということは、親としては安全面からも望ましいことなのですが、静かな環境は望めないようです。
休み時間に運動場いっぱいに広がる子供たちの歓声はものすごいですからね。

ということで、住まいは学校から近すぎても遠すぎてもよくないなと思いました。
ほどよい距離ってどのくらいだろう？

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マンション駐車場問題が表面化

我がマンション駐車場の使用優先順位の問題が表面化してきました。

もともと住居戸数＋α台分の駐車場があります。
一戸に一台は使用できる体制は整っています。

しかし

分譲時に駐車場を２台分使うということで購入した人、また駐車場は必要ないという立場で購入した人、いろいろです。

今では、新たに２台目分を確保した人は、一台分も持っていない人が欲しいと言い出した場合、すみやかに譲るという約束のもとで使用しています。

最近、マンションが中古として売りに出され新しい入居者も増えてきたからか？約束の下で駐車場を使用している人の考えなのか？
詳しいことはわかりませんが、譲り渡し条件の無い人と有る人がいるのは不公平だという意見が表面に出てきました。

分譲時から２台使用している人は、２台分使用できるからこそマンションを購入したのだと主張しているようです。
でも、分譲した会社は永久に２台使用できる約束はしていないと言っているのだとか。
そしてこの件は、管理組合で解決して欲しいということです。

次の管理組合総会でこのことがどう扱われるのか気になります。

一台分使用している我が家としては、もしマンションを売りに出すとき、駐車場付きの条件で売りに出せるような規約にして欲しいと思っています。
不動産の価値にも影響が及びます。

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一瞬嫌な思い出が

十日ほど前のこと、夕方のウォーキング時に近くの家が同時に２軒、解体を始めているのに気づきました。

えっ？！
この後地どうなるのだろう？
建て替え、それともマンションかアパートが立つのか？

そのとき、前の家に住んでいたとき突然南側の家の解体が始まったときの事を思い出しました。
どんな家が建つのか気になりました。

結局北側にぎりぎりまで寄せた総二階に建て替えられました。
そして我が家はだいぶ日当たりが悪くなりました。

建築違反ではないので仕方ないのですが・・・
一言の挨拶もなくいきなりだったので、正直憮然としました。

仕方ないですけど・・・

それ以来、一戸建てなら絶対南道路だと思っています。
マンションも南側がどうなっているか、将来どのような可能性があるか気にします。
でも、南側だと北側の人からはどんな目で見られるのだろうと思うと心安らかではいられません。

さて、そんなちょっと嫌な思い出をよみがえらせてくれた近所の空き地。
あっという間に整地され、線が引かれて駐車場の借り手を募集する看板が出ていました。

ひとまず北側のマンションの方はほっとされたことでしょう。

引っ越してきた頃は、このあたりはそれほど変わりようが無いと思ったのですが・・・
前の家では２５年かかるほどの変化が、ここでは２〜３年でおきているように思えます。

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なんだか怪しい？この二つ

１．○○○○マンション（私が住むマンション）を購入希望のお客さまがいらっしゃいます。（郵送された売却物件募集のちらしより）

２．セカンドハウスとして使用していましたので状態は良好（不動産広告より）

１．は、某大手不動産会社から夫宛に郵送された「売却物件募集」のお知らせ。
2年ほど前から我がマンションはチラシの投げ入れを禁じました。
（管理人さんの目をかいくぐり、配布されるチラシもまだあります。）
するとわざわざ登記簿で住所や所有者を調べたのか、郵送で届きます。
でも、今現在ほんとうに買いたいという人がいるかどうか？
とても信じられません。

２．は、不動産広告のちらしや不動産サイトに見られる、所有者の一言。
初めは、「ふーん、こんないい場所にセカンドハウスとして購入とは羨ましい」と思っていたのです。
でも、何度もみているうちに、こういうのは築浅物件が多いことに気づきました。
セカンドハウスとして買ったものの気が変わると言うこともまあ、あるでしょうが・・・
ひょっとして初めから投資目的？と思うようになりました。

疑い始めると限がありませんが、でもやっぱり怪しいこの二つです。

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売れたらしい！

他人事ながら注目していた我がマンション内の一室。
早くも売れてしまったようです。

賃貸中となっていたのでどうなるのだろうと思っていたのですが、ちょうど一週間前に引越して行かれたようです。

先週はまだホームページに売り出し中物件として出ているのを見かけましたが、昨日消えていました。

そして媒介を請け負った不動産会社の土曜日の折込チラシからも姿を消していました。

絶対とはいえませんが、たぶん売れたのでしょう。

売りに出されていることに私が気がついて、ほぼ2週間で売れてしまったようです。
2年前にその隣室が売りに出たときも、1週間ほどで売れてしまいました。

そのほかに、転勤で移動されたらしい家の一室が賃貸に出されていました。
そちらは何ヶ月かかかりましたが、借り手がついたらしく昨日引越し荷物が運び込まれたようです。

めでたし。めでたし。

我が家は利便性と落ち着いた環境が魅力でここを選びました。
これは間違いではなかったと思います。

今直ぐに売ったり貸したりする予定はありませんが、何かの時には選択肢が多いということだと思います。

今のところ順調に売買や賃貸が行われているということで、同じマンションに住むものとして嬉しいです。

マンションだか、アパートだか

そもそも、マンションとアパートはどう違うのだかよくわからないのですが。

我がマンション前にあったこのあたり唯一の空き地に、賃貸マンション（アパート？）が先日完成しました。

今住むマンションに不動産屋さんに最初に案内してもらったとき、この空き地について尋ねたところ・・・
当時地主さんは関東方面にお住いで、当分売るつもりはないということでした。

だからその地主さんが建てられたのか、それとも転売され他の人が建てたのかわかりません。
とにかくあっという間に草が刈られきれいに整地されると、半年くらいでその建物は出来上がりました。

2階建てだから、アパートかな？
名前はしゃれたマンション風です。

ま、どちらでもいいですが、入り口にはオートロックらしきものもあります。
でも、北側が入り口でオートロックは玄関前廊下を囲む塀のような部分についているので、大胆な泥棒なら飛び越えて入れそうです。

人気は上々で完成と同時に満室のようです。
いつのまにかすでに何軒か入居していたし、立て続けに毎日のように引越しトラックが来てました。

近隣を歩いていると、いつの間にか更地になっている土地があります。
「おや？前、ここはは何だったっけ」と思い調べてみると、古いアパートだったというのが多いです。

そういう土地にも新しく賃貸アパートが建っていきます。
そして、完成とほぼ同時に満室のようです。

反対に、古いアパートは空き部屋がちらりほらり。
とくに一階は空き部屋が多いようです。

みなさん、新しいお部屋が好きなんですね。
家賃も新築だとその分高いと思われます。

景気よさそうですよ。
それとも少し無理しても、新しいところに住みたい気持ちが強いのか。

これで、我がマンション前の通りも空き地がなくなり、両側に分譲マンション、賃貸マンション（アパート）が建ち並ぶマンション通りとなりました。

整然とした町並みで凛としたたたずまいですが、欲を言えばもう少しホンノリ温かみが感じられるといいかと思います。




・「間取り力」で見極めよう

不思議？！高額中古物件

住み替えてまだ２年で今のところ不動産を買う予定はないものの、不動産サイトをみるのは楽しみです。

「この場所で、このくらいの建築年数で、このくらいの広さだから、たぶんこのマンションはこのくらいの価格だろう。」などど、素人なりに考えます。
「少し高すぎるのでは？」とか「ずいぶん高いじゃあないの。絶対無理、無理っ」と思うもの、いろいろ在ります。

でも、昨日は「ずいぶん高い！」を通り越し、「理解できないほど高い！」と思う中古マンション物件をサイト上で見ました。
これはあくまでも、私がそう感じたのです。
何か特別の事情でもあるのかな？（←これ、普通なら、相場より安いときに思うことなんですけど）

私の考えでは、今ならその価格（５０００万円足らず）なら、その場所で新築で８０㎡くらいの物件が買えるのではと思ったのです。
（甘いのだろうか？）
今では５千万円という価格自体はそれほどでもないのかも。
東京の方なら５０００万円の価格は「安い！」と思われるでしょう。
でもここは東京じゃあありません。

確かにいい場所（駅から６分）。確かに広い（１３０平米ほど）。
東南角部屋（日当たり良いでしょうね。）リフォーム済み。

でも、築４０年近くにもなる物件ですよ。（あと何年住めるのだろう？、地震が起きても大丈夫？）

そして何よりも、驚いたのは土地が賃借権だったことでした。

管理費、修繕積立金、空調費（３万円）、借地料、駐車場料金を合わせると、月１２万近くになります。

東京では何億もする築４０年くらいの物件もあるようですが、ここは名古屋。

たしかに、お金持ちもいらっしゃるでしょうが、だったら新築を選ぶのではないかと思ったのでした。
私、もし宝くじが当たったら、迷わず少し狭くても新築で土地所有権付を選びます。（買わないので当たるはずないのですが）

しかしマンションは土地が所有権付といっても個人の自由にはなりません。
賃借権も所有権も同じようなものなのだろうか？

どうしてもこの場所で、この広さの物件に住みたい人が買うのでしょうね。

一体どんな売主さんで、どんな人が買うのだろう？

あ〜あ、私のような平凡な庶民には、理解できない不思議な世界がきっとあるのですね。

あまりに速くておどろいた！

去年の暮れのこと、インターネット不動産サイトで夫はある不動産物件に目を留めました。

うちの直ぐ近くの築37年ほどのマンションの一室です。
それがすごく安い！
なんと500万円台です。

昨年初めごろ大規模改装をし、とにかく外から見た目はこざっぱりとなりました。
住人はお年寄りが多いようです。

広さは５９㎡ほど。４ＤＫです。
今だと１ＬＤＫか２ＬＤＫくらいの間取りの広さです。

間取りを見ると、なるほど昔の間取りです。
第一に困るのは、洗濯機置き場がベランダだということ。

面白いと思ったのは、駐車場が空き在りなのです。
中古物件は、「空き無し」が多いのです。
住人が歳をとって車の運転はしなくなり、先を争って借りると言うことがないのでしょうか。

地下鉄の駅から５分以内で、立地がいいのです。

夫と私は、一度中を見てみたいという話をしていました。
でも年末で、不動産会社は休暇に入ったところでした。

そして歳が明け１０日ごろでしたか、思い出した夫が不動産屋さんに連絡をしました。

ところが、「あの物件は、すでに売れました。」とのあっけない返事。

ヘェーッ！
そんなに速く売れるんだ。

改装したとはいえ、それ以前の姿を知っていますので、少なからずびっくり。
かなりうらぶれていましたので。

夫とは、もし買うことにしたらリフォームして貸すか、または自分の部屋として使うのもいいなんて、能天気な話をしていました。
昼間は夫はそこに居て、昼食だけ食べに帰ればいいじゃあないかとか。

それにしても一度室内をを見てみたかったです。

５００万円台というのは、ほとんど土地代だけではないでしょうか。
場所がいいので、もし建て替えになったら建設費を負担しても損はしない様な気がしました。

でも、大規模改修をしたばかりなので建て替えはもう少し先になるでしょうね。

買った人は、自分で住むのかしら？貸すのかしら？
建て替えまでじっと待つのかしら？

気になります。

マンションの一生

土曜日は折り込み広告が多く、新聞が分厚いのです。
その山のような広告のなかに、近所のマンションの一室が売りに出ているのを見つけました。

前々からこの辺りでは一番古そうだと思っていたのですが、なんと築３７年でした
今年始めごろ改装し、ちょっとみた目にはこざっぱりした外観になっています。

占有面積（壁芯）が６０㎡弱の３ＬＤＫです。
同じくらいの広さでここ辺りの新築で、今ならたぶん２５００万〜２７００万くらい、いやそれ以上かなあというのが私の勝手な推測。
この推測が正しいとして、このマンション、今日の広告ではその２割強の売り出し価格です。
しかし当時の売り出し価格からしたら、少し安いか、同じくらいか？わからん？

間取りを見て気づいたこと。

洗濯機置き場がないっ！
どこに洗濯機を置くのだろう？

自主管理だっ！
これってどうなんでしょう？
わずらわしそうですが・・・

いいこともあります。

駅徒歩４分。
こういうのは滅多に出ません。

トランクルーム付

そして、敷地内駐車場空きありです。
駐車場の値段が２つも書いてあるということは、複数台分空きがあるということ？
だとしたらすごいです。
うちのマンションは、足りなくて困ってます。

そういえばこのマンションに出入りしているのはお年寄りが多いのです。
たぶん、もう運転は止めたという人が多いのかも知れません。
お年寄りが亡くなって売りに出ているのかしら？

築３７年というのは、人間の年齢にたとえたら何歳ぐらいなのでしょう。
６０歳？、７０歳？、８０歳？　いやそれ以上かな？

今年の改装で、見た目は５５歳くらいには見えますが・・・・・

さ〜〜て、すんなりと売れるのでしょうか？

もしこのマンションが取り壊されてこの場所に新築が立てば、一戸当りがもう少し広くなり３０００万〜３５００万くらいかなあ。

マンションの一生を見るような思いで、じっと広告に見入ってしまいました。

どんな町名がお好みですか？

交通の利便性、周辺環境、建物の耐震性、間取り、日当たり等‥
こうあってほしいというすまい選定の条件は、言い出すと限がありません。

それでももし許されるなら町名にもこだわりたいです。

で、どんな町名が好みかというと・・・

●明るく清潔感がある町名（湿っぽかったりうらぶれ感のある名前はいやっ）
●誰でも間違いなく読める町名（小学生でも読めるようだといいなぁ）
●やたら難しい漢字が使われていないこと（住所を書くとき面倒です。ひとに説明するにも苦労です。）
●どことかの高級住宅地を真似たような町名でないこと
（本当に高級住宅街に住めるならいいのですが、とても無理。私、これでも自尊心が強いので町名だけ真似していると思われたくない。）
　　
ということで、そんなに贅沢ではないと思いますがどうでしょう。

が、これってけっこう難しいことかもしれません。

今の私の住む町名は、まずまずだと勝手に評価しています。
９０点くらいはつけることが出来そうだと思っています。
購入を決定するときは町名まで考えていなかったつもりですが、無意識のうちに町名も選んでいたのかも知れません。

以前住んでいたところも、まずまず感じのよい町名でした。
ただ、電話等で住所を知らせるときに、同じ読みの似た漢字があり説明に苦労しました。

私の好みはさておき、一般的にはどんな町名が好まれているのでしょう？

ちょっとした楽しみです♪

昨日に続き、マンション前道路に関する話題です。

マンション前の道路は７００〜８００メートルにわたり両側にマンションが連立し、マンション通りさながら。

それもここ４,５年内に建った比較的新しいタイプのマンションと、２０年前後かそれ以上になりそうなかなり古いタイプのマンションが並んでいます。
正直言って、古いマンションの中にはうらぶれ感あるものもありました。

ところが私が入居して２年の間に、その古いマンションがつぎつぎと改装され、この通りはこざっぱりしてけっこうおしゃれな雰囲気になりました。
これは嬉しいことです。

そしてついにわがマンション前の古いマンションの改装工事が１ヶ月ほど前から始まりました。
その建物は古いのですが、うらぶれた感じは無く、１０世帯ほどのこじんまりした清楚な感じのマンションです。
中の様子は分かりませんが、３階建て？（４階建て？斜面に建っていて一番下は車庫）で、エレベーターはなさそう。
管理は巡回のようで、お掃除は行き届いています。
小学生から中学生くらいの子供たちが出入りしているのを見ます。
築２５年位かなあと夫と話したりしています。
こういうこじんまりしたマンションで静かに暮らすのもいいなあとも思える好感の持てるマンションです。

足場が組まれ、外壁のひびのはいったところに補修剤のようなものが詰め込むように塗らています。
ちょっと観ただけでは分からなかった外壁のひび割れがこんなにもあったのかと驚きです。
やはり年月の流れを感じます。

新築時には、晴れやかな気持ちで１０家族ほどが希望に満ちて入居したにちがいない。
それから今日まで、幸せも不幸もいろいろあったのでしょうね。たぶん。
住人の入れ替わりもあったことでしょう。

こうしてこのマンションの歴史に勝手に思いを馳せながら、工事の進み具合をちらりと眺めるのが最近のちょっとした楽しみです。
毎日工事の人たちが忙しげに作業を続けています。

さて、どんな仕上がりになるのでしょう。
他人事ながら毎日楽しみに眺めています。

２０〜３０年後には、私の住むマンションも大規模な改修ということになることでしょう。
いつまでも住み続けたいと思えるマンションであって欲しいと思います。

しかしその頃には、お向かいのマンションは新しく建て替えられ、こちらが逆の立場になっているでしょう。

このようなことを繰り返しながら、時は止まることなく流れていくようです。

「一方通行」なんです

マンション前の道路は「一方通行」です。
すぐそこまで来ていても、車だと少し遠回りしてということになります。
「う〜ん、一方通行じゃあなかったらいいのだけどなあ」と思うことがあります。

道路幅は車が楽にすれ違いできるくらいじゅうぶんです。

駐車禁止の標識はありません。（ときどき片側に車が停まっています。）

先日、町内会から、駐車禁止にしてもらうように申請することになったとのお知らせがありました。
夫はそれを聞き、駐車禁止もいいけど、ついでに一方通行を解除して欲しいなと言っています。

駐車禁止だとか、一方通行だとか、こういう規制は申請して変更することが出来るのですね。
考えたことがなかったし、今回初めて知りました。

そういえば、・・・・・・

夫の実家は３方が道路でした。
そのうち西側の通りががすごく狭くて、車一台通るのがやっと。
それでも何故か一方通行ではありませんでした。

その通りには保育園があり、朝夕、送迎のお母さん方の車が鉢合わせになり大変でした。

夫が父親に「一方通行にしてもらえばいいのに」言うと、舅は「一方通行にすると、地価が下がるからと近所の人たちが反対する」と言っておりました。

一方通行というのはそんなに地価に影響するものなのでしょうか？
確かに不便ですけどね。

でも、夫の実家のあの道路は一方通行の方がずっと便利だと思いますが・・・？？？

腐っても一戸建て？

東京では、マンションを買うというと「えっ！羨ましい。いいわね。」って感じですが、地方へ行けばそんなことありません。
名古屋ではマンション族が増えつつあるといっても、まだまだ一戸建て志向は強いようです。
「えっ！なぜマンションなの？」が普通かも。

私のお散歩コースにちょっとばかりボロッちい賃貸アパート（失礼）がありました。
あっという間に取り壊され更地になったので、その後どうなるのかと興味を持って眺めていました。

東南角地で広さはたぶん130~140坪くらいでしょうか。
ここに一戸建てを建てることが出来たら最高でしょうね。

しかし結局3つに分筆されました。
南北と西の３方向を隣地に囲まれた３０坪くらいの土地2つと、南と東が道路に面した８０坪くらいの土地です。
３０坪くらいの土地には、業者が分譲住宅を2戸建て分譲しました。

そして東南角の80坪ぐらいの土地には、前のよりちょっとおしゃれかなと思われる小さな賃貸マンション（アパート？）が建ちました。

二戸の分譲住宅はおそらく昼間でもライトをつけなければならないでしょう。
天窓の工夫もされているかもしれませんが、かなり無理してるって感じです。
少しでも大声で話したり、駆け回ったりすればマンションの騒音どころではありません。
玄関前はガレージスペース、一戸建ての魅力であるお庭は無しです。
今風のおしゃれな外観ではあります。

これで一戸7000万円ほどで分譲され、すでに売れたようです。
確かに管理費その他はかかりませんが、住み心地はお世辞にもいいとはいえなさそう。
それでもやはり、土地が付いているって言うのは魅力なんでしょうね。

まだまだ腐っても一戸建ての名古屋なのです。

一戸建ては魅力ですが、敷地は最低50坪、南道路が私の理想です。

マンション共有設備と管理費で思うこと

以前プール付の中古マンションが売りに出ていました。
築ン十年、昔美人。じゃなくて昔豪華マンション。
古いとはいえ便利な場所にあり、外観も落ち着いて上品。
広さの割りには価格は安いです。
「こんなマンションで落ち着いたおしゃれな暮らししてみたい」と憧れます。

でも管理費が高かった！
共有設備やサービス維持のため当然のことなのでしょう。
修繕積立金も築年数とともに高くなることが多いようです。

私は考えました。

このマンションが分譲されたときは、堂々の豪華マンションで買う人はどちらかというとお金持ち。
設備も新しいし、管理費だってそんなに高くは感じなかったのでしょう。
新築マンションを買うときは、あんな設備こんなサービス、盛りだくさんは嬉しいことだと思います。
豪華マンションの新築当時はマンション価格と高い管理費はバランスが取れていると感じると思います。

でもあっというまに10年20年30年と経ちます。
少しづつ住民も入れ替わります。

いくら管理が行き届き手を入れたところで技術は進歩します。
経済的に余裕のある人は、より新しく快適な暮らしの出来るマンションに移っていきます。
いつまでも豪華マンションとはいえません。
古くなると建物自体の値段は当然下がりますが、管理費は下がらないようですね。
当然といえば当然です。

一方、中古マンションを買って入居する人は、少しでも出費を抑えたいと思う人が多いのではないでしょうか。
買う側から見ると高い管理費は受け入れがたい。
特別な設備は不要で、標準的な管理費程度が望ましい。
だとすると、高い管理費はマンション売却にはマイナスに働きそうです。
いわゆる売りにくいマンションになるのでは。

超大規模マンションで、一戸あたりの共有設備維持費が抑えられる場合はいいかもしれません。
しかし過剰設備やサービスは長い眼で見るとどうなのでしょう。

私が絶対欲しい設備は・・・
　　　　○集会室
　　　　○全戸駐車場付(出来れば来客用駐車場）
　　　　○ちょっとした接客のためのラウンジ（豪華でなくてよい）
サービスとしては
　　　　○24時間管理人常駐
　　　　○行き届いた清掃　　　　
そのくらいです。

高齢でどうしても一人で身の回りのことが出来なくなれば、高齢者専用のマンションに移りたいです。
そのためにも、売りにくいマンションでは困ります。

どうしても東京に住まなければならないなら

もし3億円を住居に使えるとしたら。
名古屋に１億円から1億5千万円くらいの一戸建を買い、残ったお金でときどき東京に新幹線で遊びに行く生活をしたいです。
これが本音です。

でも、もしどうしても東京に住まなければならない事情があり、ハイグレードマンション特集の中から選ばなければならないとすると・・・・
う〜〜ん。私好みのがない。
それでも無理にひとつだけ選ぶとしたら。

こじんまりとしたそれほどハイグレードでもなさそうな「ウェルフェアステージ世田谷SHOIN 」にしようかなと思います。

一番の決め手は、私の卒業した高校が比較的近いこと。
個人的な理由で申し訳ありません。
懐かしかったもので。

東急世田谷線もいいですし、世田谷線の駅から5分も魅力的。

個人的な理由以外にもあります。
区役所や図書館など公共施設が近いこと。
周囲にあまり高い建物がないようで落ち着いて暮らせそうです。

それとこのマンション、全部の部屋（あるいはほとんどの部屋）が南向きのようです。
西向きや北向きの部屋もあるようなマンションは、ライフスタイルがかなり違う人が入る可能性あります。
高齢者が落ち着いて住むには向かない気がするのです。

ただし、外観が好みではありません。
もっとすっきりしたデザインに憧れます。
それと建物の南側がどうなっているのかが分からないのが不安です。
ひょっとしてすごく日当たり悪い物件かも。

タワーマンションは苦手です。
見た目が不安定で気持ちが落ち着かずリラックスできません。
確かに眺望はいいでしょうが、一週間暮らすともうたくさん。

私ってやはり一戸建て志向が強いのかも知れません。

子あり２０代夫婦のマンション購入

神奈川在住の知人の息子さんがマンションを購入されたそうです。

確か30歳前です。
しかも子供さんは二人（小学生と幼児）だそうです。高卒のサラリーマン。
失礼ながらそれほど高給とは思えません。
四百万円？どうでしょう？わかりません。

首都圏でそんなに早くマンション購入だなんて!
おどろきました

よくよく聞くと、新築マンションではなく築20年くらいの低層、エレベーター無、2階とのこと。
ただし駅徒歩物件。
なるほど、それだともしかしたらこれまでの家賃+α程度で買えるのかな？と思いました。

そのお母さんは、家を買えば税金などのいろいろな出費も増えることなどひととおり説明したそうです。
それでも息子さん夫婦の意志が固いので、それ以上は口出しはしなかったとのこと。
資金の援助も無とおっしゃっています。
息子さんの奥さんは今のところ専業主婦ですから、その分は少し余裕があるのでしょうか。

そのお母さんの話では、このマンションには小さな子供がいる若い家庭が多いそうです。
まずはみなさん手の届く物件を買い、その人たちの中で将来成功した人がリッチな新築マンションを手にすることができるのかな？
30歳で築20年を買えば、一生住むのにだいじょうぶ？

余計な心配もしたくなりますが・・・

でも、まだまだ若い夫婦なので、将来の可能性は大なのですね。

がんばれ！

・2000万円台でも新築は買えるのだ。

損か得か・ある賃貸オーナーの場合

たびたび私のブログに登場のF子さんから昨日も電話がありました。
最近彼女は以前ほど威勢よくありません。
少々気落ちしているようす。
それでも長電話は相変わらず。

一時間ほどの電話の間に、彼女の話はあっちに飛びこっちに飛びで、私の頭は回転不足でときどき混乱してしまいます。
今話している主語は何なのかわからなくなり、私は思わず話をさえぎり、誰の話か確認します。
分かった振りして「いい加減に返事していると、大変なことになりそうですから。

彼女はご主人と二人暮らし。
二軒の借家を持っています。
そして彼女自身は今、賃貸住宅に暮らしています。

ご主人があと半年ほどでお仕事を止められるらしい。

彼女の憂鬱は、この先年金と家賃収入以外の収入がなくなるので心細いというところから来ているようです。

電話の後で、ふと考えました。
彼女のように家賃収入を自分が住む家の家賃の支払いに当てるというのは損か得か？
一軒分の家賃収入がほぼ自分が支払う家賃と同じなのです。

私なら今貸し出しているところに自分が住み、もう一軒だけを借家として貸した方がいいのではないかと思うのですが・・・

家賃の支払いは無くなります。
確かに収入は減りますが、税金その他はその分安くなるのではないでしょうか。

一年くらい前、借家が空き部屋となり借り手が見つかるまで半年ほどかかりました。
そのときF子さんはかなり焦っていました。
それで賃料を少々下げたようです。

この先、借家もどんどん古くなりメンテナンスにもお金がかかりそうです。

しかし彼女の場合、借り手を見つけるためにああでもないこうでもないと考える。
そういう楽しみというか生きがいのようなものはあるようです。

そういうことも考えに入れると、損か得かということは簡単に結論が出せないことです。

町並み・ちょっと拝見します

日課のウォーキングを兼ねてぶらりと出かけました。
行き先は、先ごろ発表された基準地価で愛知県の住宅地で上昇率第一位、千種区菊坂町です。
上昇率21.1パーセントです。

たぶんこの辺り↓だと思われます。

ありふれた閑静な住宅街という感じです。
地下鉄駅から5分くらいでしょうか。
その駅から名古屋駅までは、地下鉄で１２〜３分です。
千種区役所は徒歩圏。

新しくも古くもないという家が多い中に、お年寄りが住むと思われるすごーく古そうな家、築40年もしそうな家もちらりほらり。
おばあさんが玄関前のプランターに水遣りをしていました。

お屋敷町というのとはちょと違うみたいです。

この地区のマンションは低層で超小規模が多いようです。
高さ制限があるのでしょうか。

近くにひっそりとフランス料理店やおしゃれな喫茶店がありました。
名古屋人は若い人からお年寄りまでコーヒー好きが多いのです。

ここで基準地価は345000円/平方メートルです。
東京とは比べ物にならないくらい安いですね。

いえいえ、それでも私にはとても手の届きません。

ここは上昇率が第一位で、基準地価が一位というわけではありません。
もっと地価の高い住宅地は別のところで、意外にも私から見るとそれほど魅力的にも思えません。

お金持ちの価値基準は私のような庶民とは全くちがっているのでしょうね。


我が家から往復1時間ほど、今日はほどよい汗をかきました。

きょろきょろしながら歩いたので、不審者と思われなかったかしら？


・相場マップ ベスト100

逆効果の不動産物件広告

新聞に折り込んだり、郵便受けに投げ込んだりと、不動産売り出し物件の広告チラシは多いですね。

「こんなに投げ込まれて迷惑」と思われる方もいらっしゃるかと思います。
でも、私は今の不動産相場をみる情報の一つとして興味を持ってみています。

近くの物件が出たときは特に隅から隅まで注意深くチェック。

ところが、よくよくみると・・・

すでになくなったコンビニとか、1,2年前に他のスーパーに変わってしまったのに前のスーパー名を平気で案内図に入れている。

どういうこと？

チラシがどのようにして作成されているのか知りませんが、担当者はいったいどんな仕事をしているのだろうと疑ってしまいます。
きっと近隣の状況なんて何のチェックもしてないのじゃないかしら？
なんだかこれでは頼りないですよ。

そして、その不動産会社の名前をしっかり覚えておくことにします。

もしものときでも、こういう会社には絶対に世話になりたくありません。

・不動産広告、どこを見る？

ご用心！不動産譲渡益

夫はずっとサラリーマンでしたので、退職するまで税金や社会保険料の計算はほとんど会社任せでした。
退職後は自分で申告しなければなりません。
これまでいかに不勉強かと言うことを痛感しています。

７月１０日の記事で、不動産の譲渡申告を忘れていたことを書きました。
これは修正申告することができました。
３０００万円の特別控除も認められ不動産の譲渡益には税金はかからなかったのですが・・・

そもそも、我が家は今回の売却価格より取得価格が高いのです。
ですから売却して利益が出たとはとても思えないのです。
でも、取得費＝取得価格ではないのですね。
取得価格から償却費相当額が差し引かれるのです。

我が家のように購入価格より安く売った場合でもわずかながらの譲渡益がでているとみなされたのでした。
それでも３０００万円の特別控除が認められたので、「よし、これでめでたしめでたし。税金はかからない。」と思っていたのです。

ところが、国民健康保険料には影響がありました。

昨日、訂正された国民健康保険料が郵送通知されてきました。
最初は何のことやらさっぱり分からないので、区役所に問い合わせてやっと納得したしだいです。
もしかして住民税も訂正されるのでしょうか？

ここで予定外の出費（大した額ではありませんが）に夫婦でガックリしています。
（実は、リフォーム代金の領収書をつければよかったようなのですが、うっかり廃棄していたのでした。）
ああ、手抜かりなくやっていたつもりなのに。

・3000万円〜

私が見た不動産バブル

今住むマンションでは、我が家より少し狭い部屋が売り出し価格で１年半前より１千万円近くの上昇でした。
（ただし在階に違いがあることと、実際どのくらいで取引されたかは分かりません）
ここは東京ではありませんが、実際は５００万円程度の上昇かというところです。
今買う立場でなくて良かったと言うのが本音です。

しかし見かけ上の資産価値は上がっても、これから固定資産税が上がっていくのかなという不安があります。
すでにマイホーム取得済みの我が家では資産価値より生活の質の向上が大切です。

これから先いつになるか分かりませんが、息子夫婦が家を買うことになります。
今買うと言い出したら、高値掴みになるのではと心配です。

不動産広告やネットの不動産サイトを見ると、物件が出てから売れるまで時間がかかるようになってきたようです。
そろそろ上げどまりかな？と言う気配は感じています。

２０年ほど前の不動産バブル時、私の住む郊外の戸建て住宅団地も土地価格が大幅に上昇しました。
ＰＴＡ仲間のお母さんがしきりと２区画買っておけばよかったと悔しそうでした。
一区画を売って資産を増やせたと言うのです。
その土地に住む私たちから見ると高すぎるくらい値上がりしたと感じていました。
それでも当時東京方面から引っ越して見えた方々にはまだまだ安く見えたのでしょう。
中古を高値で購入される例がチラホラありました。

そして、あっという間のバブル崩壊。
今思えばその方々はものすごい高値掴みだったようでお気の毒です。

逆にこんな人もいます。
ちょうどバブル時に不動産を相続。
それを売却してかなりの大金が入ったそうです。
住む家は別にあったので、優雅に暮らしておられます。

こういうことは考えた末のことではなくたまたまのことだったようです。

不動産価格に限らず物価は安定しているのが私は一番だと思います。
安心して将来の計画が立てられます。

「プチマンションバブル」などという言葉に絶対踊らされたくありません。
とにかく無理せず身の丈に合った生活の質向上を目指そうと思います。


・今は本当にバブルなのか？

あの物件、売れたらしい

7月7日のブログ記事「気になる〜あの物件」が売れたようです。

取扱不動産会社が変わり、曲がりなりにも駐車場付物件となり、売り出し価格も確か100万円ほど下げていました。

この中でも駐車場付になったということは、効果大であったに違いないと自称素人マンション評論家の私の勝手な推測です。

価格は実際のところいくらで取引されたのかは分かりませんが。

東京の都心部マンション以外でしたら、駐車場一台分は絶対確保が良いのではないかと思っています。

もしも夫に何かあり運転出来ないようになっても、私は駐車場は絶対確保します。

ただし、うちのマンションは車を所有しないと駐車場は使用できません。

だったら、私がときどきマンション周りだけ運転しても。
車が使用できなくなったら、軽自動車を置いて絶対死守だっ。

といことで、私にしては今日の記事は短くまとまりました。
満足
いつもだらだら長くなりますからね。

Ｆ子さんの長電話の悪口言っている立場ではありませんね。
ふ、ふ、ふ・・・

わがマンションの路線価は？

昨日から「路線価」、「路線価」、「路線価」ですよ。

マンションを買ったものの、路線価なんて全く気にしていなかった私。
わがマンションの路線価ってどうなんだろう？
ということで、国税庁のホームページの路線価図で調べてみました。

平成17年、18年、19年と3年分見ることが出来ました。
17年は私たちがマンションを、買った年です。

平成17年を１とすると、18年1.09、19年1.25と上昇です。

なるほど、売りにでているマンション内の一室の価格が上がっているのもうなづける。

ついでに売却した前の家もみてみました。

こちらは、1→0.97→0.96と連続の下降です。
持ち続けなくてよかったということか？

しかし、ですよ。
死ぬまでここに住み続けるとしたら、相続税が高くなるということなのですね。
相続税が上がるということは、毎年支払う固定資産税も上がるということになるのでしょうね。
恐ろしい！

見かけ上の資産は増えても、年金生活には困った話です。

うおっ！うっかりしてたっ

突然、税務署から問い合わせが来ました。
どきっ
不動産売却の届け出を忘れていたのです。

去年、前に住んでいた家を売りました。
そのときは確定申告のときに届けると聞いていました。
でも、我が家の場合、取得した価格より売却額が低かったので、利益なんて出てないから税金はかからないはず。
という安心感と気の緩みで、１年近く経つとすっかり忘れていました。

で、問い合わせの内容はというと、「何故、申告しなかったのですか？」という意味のものです。
理由を書いて、必要書類を揃えて提出ということになります。

書き方で不明の点があったので、夫が税務署に出向き記入の仕方等説明を受けてきました。

ああ、良かった。
とにかく急いで提出したら税金はかからないようです。
ほっと胸をなでおろしています。

こういう書類の提出には、家をいくらで購入したとか、売却したとか、リフォームにいくらかかったとか、修理にいくらかかったとか、すべて領収書のような証拠が必要になります。
これがないと、一定の基準で算定されるらしいのですが、やはり証拠を揃えておくことが重要です。

これから、家を買う方、売る方、証拠になる書類は何でもきちんと整理、保管しておきましょう。
何年か先、いや何十年か先になって、必要になる時が来ます。

最近は余計なものは「捨てる」ことで家を整理整頓することが奨励されています。
私も深く賛同、実行中です。

でもやっぱり絶対棄ててはならないものがあるのですね。

ということで、今日は雨の中、これから前住んでいた街へ住民票の除票を取りに行きます。

気になる〜あの物件

自分の家の近くで不動産物件が売りに出されると気になりますよね。
実は、私の住むマンションの一室が売りに出ています。

広さはうちより少々狭いけれど、一階上。
そして「駐車場・空き無し」です。

それにもかかわらず、価格は２年前うちが買ったときより５００万円高い

１年ほど前、ほぼ今回と同じ間取りの物件が売りに出され今回の物件より１０００万円ほど安かった。
１年でそんなに値上がりしたのでしょうか
まるでかつてのバブル時のようです
ただし１年前の物件は1階でした。
でも、こちらはあっという間に売れてしまいました。

素人考えですが、私は価格が高いことと駐車場が付いていないことでなかなか売れないと思いました。
やはりいまだに売れていません。

そして３ヶ月たったらしい。

今日気づいたのですが、別の大手不動産会社がこの物件を取扱始めたようです。
価格は約100万円下がっていました。
そしてなんと「駐車場・有り」になってる

このマンションは、もともと戸数以上の駐車場があります。
しかしマンションが販売されたとき、１戸で２台分確保した人が２〜３戸あったため、駐車場がない家が２戸あるそうです。
その人たちが、今になって欲しいと言い出したため、抽選に当たらないと確保できない状態になっているのです。

だから「駐車場有り」というのは不思議です。
駐車場を持っていない家に希望を取り下げてもらったということなのでしょうか。

さてさて、１００万円の値下げと駐車場確保で今度こそ売れるのか。

興味津津とながめている私です。

大規模マンションって何戸以上？

大規模、小規模マンションの定義が分かりませんでした。
ネットで調べてみたらまちまちですね。
住宅情報ナビのこのページを基準にすると、我が家は中規模、中層マンションということになります。

今のマンションにしたのは、４０〜５０戸程度が暮らしやすいとどこかで聞いたのが頭の隅に残っていてその影響を受けたかもしれません。
考えてみればいい加減です。
しかし今のところ、特別不満はないのでちょうどよかったのでしょう。

管理費、修繕積立金は、床面積に比例しています。
我が家の場合は７５平方メートル程度で月１万円あまり、修繕積立金は現在月６千円足らずです。
ただし１０年ごとに３０万円ほどの積み立て一時金を支払うことになっています。（名古屋）
この他駐車場の料金は、場所により５,０００〜１５,０００円くらいです。

この管理費で管理人は平日は７時間、土日は３時間勤務です。
共用部分の管理・清掃等は全部管理会社に任されていて、管理はまあ良い方だと思います。

大規模マンションではこれより安く、小規模は高くなるのでしょうか？

マンション価格は地域差が大きいですが、管理費、修繕積立金はどうなのでしょう？

管理会社がしっかりしている分、住民どうしの交流はほとんどありません。
６０戸足らずのマンションですが、いまだに（１年半暮らしています。）マンション外で同じマンションの住民だと分かるのは同じ階の数人程度。

住民どうしの交流は、マンション規模の大小だけではなく管理会社への委任度にもよる様な気がします。

目移りしそうな・・・でも〜

一戸建て志向が強いと言われる名古屋にも、最近は次々とマンションが建設されています。

これは、マンションとおしゃれな店の立ち並ぶ新しい通りです。

地下鉄の駅から徒歩でほんの5,6分ですが、東京では考えられないくらい静かで落ち着いた雰囲気。
空も高く広い。

北向きに撮りましたが、通りの西側は有名パン屋さんや日本一予約の取りにくいと言われるレストランとか並んでいます。
開店間もないからか、パン屋さんの前には辛抱強く順番を待つ人が列をなしていました。

通りの東側はマンションが３棟が建設済みで、住民はすでに入居済みのもよう。売り出し後すぐに完売だったとか。
この先、あと２棟ほど建設予定のようですが、こちらも完売となるのでしょうか。
この写真では確認できませんが、マンションの先には高級スーパーが開店しました。

ついでながら、この通りの先は古くから公立の病院となっています。

１０年後、２０年後この街はどんな風に変貌するのだろうと考えながら、のんびり歩いていると、すでにマンションを買い新生活を始めた私も、「う〜ん、も少し待ってこちらにすれば良かったかなぁ」とついつい思ってしまいそう。

いえいえ、私にはやはり身の丈に合った暮らしが一番心地よさそう。

高級スーパー、レストランより、折込ちらし片手にお買い得商品を求めて節約を宗に、暮らしていくことでしょう。